Caz real · Credite ipotecare

Dosar aprobat în 4 zile: un antecontract salvat pe ultima sută de metri

Uneori diferența dintre „ai casă" și „ai pierdut avansul" se măsoară în zile. Acesta e unul dintre cazurile de care sunt cea mai mândră — nu pentru că a fost complicat financiar, ci pentru că a fost o cursă contra cronometru.

Situația

Un client m-a contactat într-o situație pe muchie: găsise imobilul potrivit, semnase antecontractul și plătise avansul, apoi depusese dosarul de credit la o bancă — unde stătea de peste o lună, fără niciun progres.

Mai avea patru zile până la scadența antecontractului. Vânzătorul refuza prelungirea și îi spusese deja că, dacă până la termen nu are semnarea programată, vinde cu banii jos altcuiva. Cu alte cuvinte: patru zile sau pierdea locuința și, potențial, avansul.

Ce am făcut, zi cu zi

1. Ziua 1 — schimbăm banca, nu obiectivul.Am mers cu clientul direct în sucursala altei bănci — una despre care știam că are fluxul de aprobare rapid pe profilul lui — cu toate documentele imobilului și antecontractul pregătite.
2. Ziua 1, după-amiaza — evaluarea.Am sunat un evaluator cu care lucrez constant și care a ajuns la imobil în aceeași zi. Fără această relație, doar programarea evaluării ar fi durat săptămâna pe care nu o aveam.
3. Ziua 2 — raportul, încărcat.Raportul de evaluare a intrat în dosar a doua zi dimineața. Până seara, banca a dat aprobarea.
4. Zilele 3-4 — notariat și semnare.Programare la notar, verificări finale, semnare în termen. Vânzătorul nu a mai avut niciun motiv să se răzgândească.

Ce e de învățat din acest caz

1. O lună de tăcere de la bancă e un semnal, nu o normalitate. Dacă dosarul tău „se analizează" de săptămâni fără cerințe noi și fără termen, ceva e blocat — și rareori se deblochează singur.

2. Banca potrivită contează mai mult decât banca preferată. Aceleași acte, alt flux intern: diferența a fost de la 30+ zile fără rezultat la aprobare în 48 de ore.

3. Relațiile scurtează drumurile. Evaluatorul disponibil în aceeași zi nu e noroc — e rețeaua pe care un broker o construiește în ani și pe care tu o primești gratuit.

Colaborarea cu un broker nu costă nimic (serviciul este gratuit pentru client, conform OUG 52/2016) și îți dă acces la cele mai potrivite soluții de finanțare plus tot sprijinul la dosar — mai ales atunci când timpul nu mai are răbdare.

Ai un termen strâns? Hai să vorbim azi

Autor: Tatiana Niculae, broker de credite cu 12 ani de experiență în sectorul financiar-bancar. Profil Imobiliare.ro Finance.